Boligret og arveret

Lejeret for ældre

Som lejer har du et stærkt retsligt værn mod opsigelse. Udlejer kan som udgangspunkt kun opsige et tidsubestemt lejemål i meget begrænsede tilfælde — fx hvis udlejer selv skal anvende ejendommen, eller ved misligholdelse fra lejerens side. En opsigelse, der ikke opfylder de lovbestemte krav, er ugyldig og kan anfægtes ved huslejenævnet.

Huslejenævnet kan derudover behandle tvister om huslejens størrelse, vedligeholdelse og depositum. Fristen for at indbringe en sag er som udgangspunkt tre år fra det tidspunkt, du burde have reageret.

Flytning til plejehjem

Når en lejer permanent fraflytter sin bolig til et plejehjem, bortfalder lejeforholdet som udgangspunkt med den sædvanlige opsigelsesperiode — tre måneder for lejemål, der er tidsubegrænsede. En efterlevende ægtefælle eller samlever kan have ret til at overtage lejemålet.

Den betalte husleje under en plejehjemsperiode og betaling for selve plejehjemspladsen reguleres af separate regler. Kommunens opkrævning af egenbetaling for plejehjem er baseret på indkomst og formue og kan anfægtes, hvis beregningsgrundlaget er forkert. Læs mere om dette under klage over kommunen.

Andelsbolig

Andelsboliger er reguleret af andelsboligloven og foreningens vedtægter. Ved salg af en andelsbolig er salgsprisen begrænset af den maksimalpris, foreningen fastsætter. Overstiger en handel maksimalprisen, er den ulovlige del ugyldig.

Tvister om andelsboligforeningens beslutninger, vedtægtsfortolkning og vurdering af andelen kan indbringes for domstolene. Vi gennemgår salgsaftaler, refusionsopgørelser og vedtægter og identificerer eventuelle fejl inden underskrift.

Arveloven — kort oversigt

Arveloven bestemmer, hvem der arver, og i hvilken rækkefølge, når der ikke foreligger et testamente. Slægtsarvingerne inddeles i tre klasser:

• Første arvegangsklasse: Afkom (børn, børnebørn). De arver hele boet, hvis der ikke er en efterlevende ægtefælle.
• Anden arvegangsklasse: Forældre og disses afkom (søskende, nevøer, niecer). Arver kun, hvis der ingen arvinger er i første klasse.
• Tredje arvegangsklasse: Bedsteforældre og disses afkom. Arver kun, hvis der ingen arvinger er i de to første klasser.

En efterlevende ægtefælle arver halvdelen af boet, når der er livsarvinger. Uden livsarvinger arver ægtefællen det hele. Arveloven kan i vid udstrækning fraviges ved testamente — inden for lovens grænser for tvangsarv.

Testamente

Et testamente er det eneste redskab, du har til at bestemme, hvem der skal arve dig — og hvad de skal arve. Uden testamente fordeles arven efter arveloven, uanset dine ønsker.

Et testamente skal oprettes skriftligt, dateres og underskrives i overværelse af to vidner, der begge underskriver (notartestamente: notarbekræftet, kan oprettes uden vidner). Et testamente, der ikke opfylder formkravene, er ugyldigt og kan anfægtes.

Vi gennemgår eksisterende testamenter og vurderer, om de er gyldige og afspejler dine faktiske ønsker. Vi udformer nye testamenter med præcise formuleringer, der minimerer risikoen for tvistigt fortolkning.

Bobehandling og boskifte

Når en person dør, skal boet behandles — enten privat (privat skifte) eller gennem skifteretten (offentligt skifte). Privat skifte forudsætter, at arvingerne er enige om fordelingen og overtager gældsansvaret solidarisk.

Tvister om boets sammensætning, vurdering af aktiver, fortrinsarv og gæld behandles af skifteretten. Vi bistår med at kortlægge boet, beregne arvens størrelse og løse tvister mellem arvinger — herunder tvister om gyldigheden af dispositioner, den afdøde foretog inden døden.

Hvad vi hjælper med

Vi hjælper med alle aspekter af boligret og arveret for ældre — fra en hurtig gennemgang af en opsigelse til et fuldt boskifte. Første afklaring er gratis og uforpligtende.

Send en henvendelse via kontaktformularen, ring, eller skriv direkte til audreygray1980@gmail.com. Du kan også læse mere om relaterede emner: pensionsrettigheder og klage over kommunen.